недвижимость

Posts Tagged ‘недвижимость’

Турецкий рынок недвижимости — перспективы и риски

На данный период в Турции отмечается экономическая стабильность и грамотная государственная политика. Дверие российских потребителей к рынку недвижимости в Турции неуклонно растет, в то же время ставки по кредитам остаются на весьма привлекательном уровне, доступном большинству обычных граждан. Именно эти основные факторы делают турецкий рынок недвижимости  весьма и весьма перспективным.

Если рассматривать инвестиции в коммерческую недвижимость — то здесь, по мнению большинства экспертов, считается вложение в строительство отелей, которое на данный момент продолжает демонстрировать бурное развитие. Особенно высока окупаемость новых отельных комплексов, так как отмечается большой спрос и скорость постройки.

Ели же мы будем рассматривать жилую недвижимость, то здесь необходимо действовать группой, так как  такая застройка требует больших вложений -  ведь ведется она комплексно, чуть ли не целыми районами и параллельным обустройством необходимой инфраструктуры и возведением необходимых коммуникаций. Однако грядущие затраты не должны пугать будущих инвесторов так как работа будет компенсирована почти 50 процентной окупаемостью уже в первый год.

Одним из возможных рисков, по мнению отдельных экспертов, считается строительство роскошных апартаментов. Окупаемость таких квартир достаточно невысока — чуть более 5 процентов, а вот рост цен зашкаливает, что грозит уменьшением спроса, вплоть до простоя  в данном сегменте.

Следующий из рисков, который эксперты советуют учитывать будущим инвесторам- неуклонное подорожание строительных материалов, которое только в течение последнего года увеличилось более чем на 15 процентов. Менее ожидаемые риски — увеличение процентных ставок по займам, падение ВВП, ну и наконец,  если брать глобально — ввязывание Турции в полномасштабную войну.

Креативное мышление и недвижимость.

Одно из главных правил удачного месторасположения гласит: чем более людей проходит мимо, тем полегче. С одной стороны, с сим утверждением мудрено подискутировать. С иной, выражение «мимо» настораживает. Мы заинтересованы в том, чтоб человеки заходили, а не проходили, окинув витрину безучастным взглядом.

Ремесло в том, что много проходящего народа не является преимуществом сам по себе. Имеет большое значение не только лишь число людей, но и их предпочтения, нужды, лик жизни, социальная приправа и так дальше. Иными словами, имеет большое значение умудриться выбрать тот поток потенциальных посетителей, кой максимально соответствует образу клиента заведения (будь то торговое помещение или кабак). Собственно он способен дать наибольшее число продаж и повысить доходы вашей компании.

Для некоторых типов бизнеса чрезвычайно людные места и совсем противопоказаны. В частности, обладатель элитного бутика навряд ли купит помещение на привокзальной площади: вокзальчик с его спешкой и неопрятностью примечательно диссонирует с благородством высокой моды.

Компаниям, распространяющим свою продукцию чрез консультантов (в частности, это известные бренды декоративной косметики), как и не имеет смысла располагать офис на центральных улицах и площадях: закупить понравившийся предмет торговли желающие смогут чрез представителей компании, и, согласно, возможность их появления в офисе баснословно мала. Зато, ежели выкупить помещеньице в тенистом районе вблизи от центра и привесить элегантную вывеску, это поможет основать нужное ощущение «избранности» и выработать уверенность к торговой марке.

Как бы то ни было, описанные выше ситуации – не попросту исключения из правил. На их примере не грех выработать новое положение: месторасположение офиса надлежит быть не лишь инструментом повышения прибыли, но и имиджевой составляющей.

В погоне за престижем

Одначе, выбирая недвижимость удивительно по принципу позиционирования компании как солидной и респектабельной, в свой черед дозволено промахнуться. В погоне за невероятной «крутизной» офиса считанные часы и позабыть о том, что затрата должны сохранять простор для прибыли.

Так, одним из самых престижных типов офиса по слухам купленный древний особнячок. Расположенные в исторических центрах городов небольшие здания с запоминающейся архитектурой завсегда были лакомым кусочком для представителей большого бизнеса. Но не нужно забывать, что такую пышность может допустить себе поодаль не каждая шарашка. Как-никак оплатить придется не лишь за само сооружение, которое конкретно будет продано по более чем высокой (нередко – завышенной) цене. Придется оплатить и за землю в историческом центре города, и за реставрацию особняка и его коммунальных систем. Не исключен и вариант, когда-никогда продавщик дома, имея порядочно покупателей, устроит своего рода торги. И в то время ко всем расходам по покупке «офиса вашей мечты» придется приплюсовать еще и надбавку, способную склонить владельца в вашу сторону.

И пусть даже если у вас на руках документы, соответственно которым обелиск архитектуры – ваша достояние, не спешите веселиться. Скорее наберите номер специалиста, кой поможет выгнать оптимальную значимость реконструкции особняка, предоставит полную смету расходов и составит набросок ремонтных работ. Под оптимальной стоимостью имеется в виду такая сумма, которая позволит выработать достаточно представительный и щепетильный офис, не оттягивающий на себя львиную долю доходов. То есть подобный вариант, кой вам истинно по силам. И тут не нужно чрезвычайно давать волю амбициям. Во-первых, чрезмерно представительная деловая недвижимость «с претензией» может казаться несуразно, а во-вторых, о вашем успехе скорее всего расскажет растущее количество довольных клиентов, а не позолоченные львы на фасаде офиса.

Малость креатива

Основать необычное совмещение специй, придающее блюду интересный, запоминающийся вкус, – это подлинное мастерство. Но нужно перейти границу даже с самой изысканной композицией — и она будет грезиться в страшном сне. Таким же образом занятие обстоит и с архитектурными и дизайнерскими изысками. Абсолютно, если говор зайдет о строительстве собственного офисного здания, вы пригласите профессионального, вызывающего уверенность и почтение архитектора. Вернее – известного и уже заявившего о себе стильными и необычными проектами. В любом случае, чем именитее будет ваш зодчий, тем хлеще инноваций вы будете от него ждать.

Но совсем плох тот , к которому не приложил руку сам клиент. Рассуждайте, обсуждайте, творите совместно с архитектором, не ссылаясь на то, что «он – знаменитый, ему видней». Не должно подстричь крылья творчеству, но и проекты зданий в виде вашей продукции отметайте без тени смущения. В родных местах в виде флаконов с духами и туалетной бумаги в лучшем случае вызовут приглушенное подхихикивание партнеров и сильный гогот конкурентов. Геометрическая легкость и не лишенная индивидуальности полезность – вот что является эталоном хорошего офиса.

Коммерческая недвижимость теряет доходность!

Согласно итогам 2011 года, на рынке коммерческой недвижимости продолжает господствовать нестабильность. Ожидаемой стабилизации цен продаж не произошло, арендная ставка растет, стоимость продажи же падает. Первый месяц нового года погоды не сделал, прогнозируется продолжение вышеуказанной динамики. Коммерционность офисной и торговой недвижимости на сегодняшний день достигла значений 2004-2005 года, времени, когда наблюдался ее максимальный исторический пик.

Всеволод Жоголев, директор оценочного департамента киевской компании по консалтингу «Самсон» и представителями украинского Союза специалистов недвижимости предоставил более точные данные относительно изменений в ценах на помещения, предназначенные для ведения коммерческой деятельности. По его словам, аренда офисной и торговой недвижимости в прошлом году подорожала на 10-12%, в то время как стоимость ее при продажах выросла на те же 10-12%.

Еще одним явлением, которое Всеволод обратил внимание, было снижение вакантности коммерческой недвижимости в Киеве. Впрочем Жоголев добавил, что, по его мнению, вакантность торговых и офисных площадей может в будущем волнообразно возрасти. В таком случае для инвесторов будет очень сложно найти арендатора. Вину в этом он возлагает на экономический кризис, все еще нависает над Украиной.

К тому же, удар по инвесторам может нанести и бурное развитие интернет-бизнеса.В последнее время появляется все больше и больше интернет-магазинов, не нуждаются в наличии центрального офиса.

Прогнозы экспертов сообщают, что тенденция роста цен на аренду и падение расценок на продажу коммерческой недвижимости будет продолжаться минимум всю первую половину 2012 года.

О продаже квартир полученные в подарок.

Теперь ждать три года уже не нужно! Физические лица, получившие в подарок любую жилую недвижимость — будь то квартира, собственный дом, какая-то его часть, дача, или же просто комната — уже с 1 января 2012 года могут продать эту недвижимость, не платя налогов!
Изменения в налоговом законодательстве также затрагивают передано в наследство жилье, а также земельные участки. Правда, размеры такого участка не должны превышать нормы для безвозмездной передачи.

Ранее необлагаемых такие подарки могли быть только в том случае, если дарителем выступал член семьи первого родства. Следует пояснить, что по законодательству Украины, в список членов семьи, которые подпадают под эту категорию, относятся жена — или, в случае женщины-получателя, муж, родители — свои и мужа жены, собственные дети, и, конечно, усыновлены. В остальных случаях счастливый получатель подарка должен уплатить определенную сумму. В зависимости от конкретной ситуации, сумма эта могла составлять от 5 до 15%.

С первого января вступили в действие и другие изменения в налоговом законодательстве Украины. К сожалению, не все они были хорошими. Так, согласно одной из новых поправок к Налоговому кодексу, в силу вступил налог на недвижимость, отличную от земельного участка. Само собой, новые налоги мало кого радуют.

Кому точно стало хорошо от изменений — это ветеранам нацистских преследований.К сожалению, касается он довольно узкой категории, а именно — бывших несовершеннолетних узников концлагерей и гетто. Теперь право на внеочередной капитальный ремонт помещений имеют все ветераны, которые относятся к этой категории, даже те, которые живут в квартирах. Раньше же закон этот касался только таких ветеранов, жильем которых были частные дома.

Недвижимость за рубежом продолжает цениться в кризис?

Все больше граждан СНГ интересуется недвижимостью за рубежом, несмотря на кризис. Согласно статистике, в январе 2009 года спрос россиян на заграничные дома вырос на треть по сравнению с показателями годом раньше.

Среди европейских стран, пользующихся особым спросом у покупателей недвижимости, выделяются три государства, где основным фактором востребованности является море: Болгария, Испания и Италия. Жители России больше всего предпочитают Болгарию: недвижимость в Болгарии является более доступной чем в других европейских странах, вместе с тем море здесь такое же ласковое и теплое. Практически четвертая часть всех российских покупателей домов и квартир за рубежом  это те, кто хочет купить недвижимость в Болгарии. Средняя стоимость сделки купли-продажи составляет 48-52 тысячи долларов.

По подсчетам аналитиков агентства Doki, в Болгарии в прошлом году наблюдался максимальный рост цен — 15%. Вместе с тем в текущем году эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость в этой стране. Портал Bulgarportal.com сообщил, что инвесторы, которые купили квартиры на болгарском рынке недвижимости в течение 2008-го года, остались в убытке. Тем не менее инвестиции в недвижимость Болгарии являются перспективными и выгодными. Болгария с первого января 2007 года входит в состав Евросоюза, что благоприятно сказывается для инвестиций в недвижимость.

Чуть меньше (15%) россиян желает приобрести недвижимость в Испании. Это объясняется более высокими ценами: средняя сумма сделки составляет порядка 210 тысяч долларов. В 2008 году недвижимость в Испании подешевела на 15-35%.

Итальянские виллы привлекают огромное внимание со стороны инвесторов. Особенно ценится недвижимость в Италии близь озера Комо или Лаго Маджоре. Италия с трех сторон омывается чистейшими морскими водами, что дает ей на рынке элитной недвижимости бесспорное преимущество. Стоимость недвижимости здесь высока, но она стоит того. И будет стоить всегда.

Маркетологи рекомендуют использовать период кризиса как время для долгосрочных инвестиций в зарубежную недвижимость. Особенно это касается дорогой и качественной недвижимости, так как она наименее подвержена влиянию экономического кризиса.

Кроме того, еще одной причиной покупки недвижимости в кризис является высокая вероятность получения крупной скидки, вплоть до 50% от стоимости. Краткосрочные инвестиции, с точки зрения специалистов, в настоящее время являются достаточно рискованными.

источник

Ротабан
Архивы


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru