кредитный комитет

Posts Tagged ‘кредитный комитет’

Банки активно реализуют залоговое имущество граждан.

Продажи ипотечных квартир перестают быть редким явлением. Банки активно начали продавать заложенное имущество. Одним из первых такую практику внедрил банк «Финансы и кредит». На сайте банка заведена специальная страничка, где указан список залогового имущества, будь то квартира или машина. Более того, в отделениях банка информация о продаже заложенного имущества доступна в печатном виде, даже с фотографиями.

Банки заверяют, что их цель не просто избавиться от кредита, продав жилье и вернув деньги, а найти другого платежеспособного заемщика. По словам банковских служащих, кредитный комитет готов рассмотреть вариант кредита на недвижимость, если первоначальный взнос составит порядка 30–50%. Правда, многие банки выдают кредиты уже по новым, более высоким ставкам, что выгодно банку, но не выгодно покупателю.

Впрочем, некоторые банки пошли навстречу платежеспособным заемщикам. Например, в отделении «Укрсиббанка» сообщили, что, якобы, возможно даже взять кредит на тех условиях, на которых брал его первый заемщик. Скажем, некто взял кредит пару лет назад под 11% годовых в долларах, двухкомнатная квартира реализуется сейчас за 50 тыс долларов. Получается, можно взять недорогую двушку при очень выгодных кредитных условиях — кто-то скажет кризису «спасибо».

Перечни выставленных на продажу квартир вывесили также «ОТР Банк», «Райффайзен Банк Аваль» и «Приватбанк». Другие банки готовятся опубликовать такие списки в ближайшее время.

Между тем пока информации о реализуемой недвижимости должников на сайте банков очень мало. Ведь чтобы начать продажу залогового имущества без согласия хозяина нужно получить разрешение суда, а это требует времени. Именно в таком состоянии сейчас находятся большинство дел с недвижимостью тех, кто давно не оплачивает кредиты. По завершению суда квартира, или дом, может быть продана.

Однако и здесь для покупателя остаются подводные камни. Отчаявшийся продавец может пытаться оспаривать действия банка, судиться, прописать в заложенной квартире несовершеннолетних, — а по закону никакой суд не может их оттуда выписать, не предоставив альтернативного жилья.

Кроме того, в случае низкой стоимости квартиры не стоит обнадеживаться относительно ее успешного приобретения: банки могут указывать стартовые цены, а окончательная сформируется в процессе аукциона. Чтобы принять в нем участие, необходимо оплатить заранее регистрационный взнос, попереживать немного, чтобы не было много желающих приобрести именно то, что хочется, или, в крайнем случае, раскошелиться на большую сумму, чем рассчитывали изначально, — словом, приложить несколько больше сил, нервов и средств, чем в обычном варианте покупки. В случае отсутствия заявок на аукцион, квартира выставляется повторно на торги с уценкой с согласия банка до 30% через определенный срок. Тогда можно рассчитывать еще на большую скидку, если повезет.

Решив приобрести недвижимость, заложенную в банках, стоит учесть много факторов, включая возможные риски и трудности. Пока официальных предложений не так много, но, по признанию председателя правления банка «Финансы и кредит» Владимира Хлывнюка, залоговые квартиры продаются успешно, особенно в столице. В ближайшие месяцы эксперты прогнозируют рост числа предложений по заложенному имуществу.

источник

Ротабан
Архивы


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru