Имущество - Недвижимость для всех

Архивы для ‘Имущество’ категории

Бум на рынке недвижимости

По данным Росреестра в Москве наблюдается бум на рынке недвижимости. Количество сделок в апреле этого года увеличилось на четверть по сравнению с мартом и на треть — по сравнению с апрелем прошлого года. При этом сколько-нибудь заметного роста цен пока не наблюдается, как впрочем и падения.

По всей видимости, на фоне крымских событий рынок раскололся на части — одним нужно срочно вывести активы из зарубежных стран, пока их не заморозили и куда-то вложить, пока они не обесценились вместе с рублем. Другие сообразили что пора валить, пока еще выпускают — и так же срочно избавляются от российской недвижимости.

В результате при возросшей  активности и продавцов, и покупателей, рынок топчется на месте  и не может решиться, куда же ему двигаться.

Впрочем есть надежда что и поток отъезжающих достаточно быстро иссякнет, а вот возврат капиталов домой — тенденция более долгосрочная. Вектор российской политики поменялся и очень многим категориям граждан придется забыть про уютный домик В Испании.

Ситуация вокруг Крыма стабилизируется и нового витка санкций не будет. Однако тех что уже введены, вполне достаточно чтобы российская экономика надолго скатилась в рецессию.

Обесценивание российской валюты подстегнет рост цен на недвижимость, как новую, так и на вторичном рынке. При этом предложение на первичном рынке скоро уменьшится — почти готовые объекты будут достраиваться, но у остальных возникнут проблемы с финансированием.

Уместно предостеречь желающих участвовать в долевом строительстве — в условиях уменьшения доступности дешевых западных кредитов и возросшей инфляции, у застройщиков неизбежно возникнут проблемы с возвратом кредитов по предыдущим проектам. И решать они их будут за счет новых. Думаю, нас ждет немало новых банкротств и скандалов вокруг обманутых дольщиков

Добавим к этому сокращение возможностей и желания нашей элиты покупать недвижимость за рубежом и можно будет смело прогнозировать тенденцию цен к росту.

Рынок жилой недвижимости: финиш 2011

К концу года большое количество компаний, работающих в самых различных областях, обычно подводят итоги своей годовой деятельности. Консалтинговая же компания «SV Development» в качестве подобного итога осуществила анализ тенденций по развитию украинского рынка недвижимости на конец 2011 года.Анализ этот показал довольно такие интересные результаты. Так, осенняя динамика цен на недвижимость дает основание сделать вывод, что лишь в нескольких регионах стоимость жилья растет, и там рост ценна жилую недвижимость весьма незначителен. В большинстве из них она, наоборот, значительно падает.

В развитых экономически районах Украины, в том числе и в столичном, наблюдалось максимальное снижение цен. Динамика спада цен в этих городах колышется в диапазоне от 0,2% до 0,37%. Исключением стал, как ни странно, Донецк, где цены остались стабильными. Во Львове же, например, только за ноябрь месяц была зафиксирована наибольшая динамика по спаду цен на жилье.Показатель ее составил примерно 0,37%. Еще одним из крупных украинских городов с высокой динамикой спада цен на недвижимость является Днепропетровск. Там показатель динамики составляет 0,27%

Гораздо медленнее снижается стоимость недвижимости в Киеве. Динамика спада здесь составляет лишь 0,22%. Причин этому много, и вероятная из них — то, что столичный статус города никогда не допустит значительного спада цен на жилье в нем.

По данным консалтинговой фирмы «SV», в Киеве за последний полный месяц было заключено около 1167 договоров по купле-продаже жилья, причем жилья только «вторичного». Декабрьский же показатель еще в начале ноября обещал не меньше 1050 сделок, и под конец месяца такая цифра выглядит справедливой

Банки активно реализуют залоговое имущество граждан.

Продажи ипотечных квартир перестают быть редким явлением. Банки активно начали продавать заложенное имущество. Одним из первых такую практику внедрил банк «Финансы и кредит». На сайте банка заведена специальная страничка, где указан список залогового имущества, будь то квартира или машина. Более того, в отделениях банка информация о продаже заложенного имущества доступна в печатном виде, даже с фотографиями.

Банки заверяют, что их цель не просто избавиться от кредита, продав жилье и вернув деньги, а найти другого платежеспособного заемщика. По словам банковских служащих, кредитный комитет готов рассмотреть вариант кредита на недвижимость, если первоначальный взнос составит порядка 30–50%. Правда, многие банки выдают кредиты уже по новым, более высоким ставкам, что выгодно банку, но не выгодно покупателю.

Впрочем, некоторые банки пошли навстречу платежеспособным заемщикам. Например, в отделении «Укрсиббанка» сообщили, что, якобы, возможно даже взять кредит на тех условиях, на которых брал его первый заемщик. Скажем, некто взял кредит пару лет назад под 11% годовых в долларах, двухкомнатная квартира реализуется сейчас за 50 тыс долларов. Получается, можно взять недорогую двушку при очень выгодных кредитных условиях — кто-то скажет кризису «спасибо».

Перечни выставленных на продажу квартир вывесили также «ОТР Банк», «Райффайзен Банк Аваль» и «Приватбанк». Другие банки готовятся опубликовать такие списки в ближайшее время.

Между тем пока информации о реализуемой недвижимости должников на сайте банков очень мало. Ведь чтобы начать продажу залогового имущества без согласия хозяина нужно получить разрешение суда, а это требует времени. Именно в таком состоянии сейчас находятся большинство дел с недвижимостью тех, кто давно не оплачивает кредиты. По завершению суда квартира, или дом, может быть продана.

Однако и здесь для покупателя остаются подводные камни. Отчаявшийся продавец может пытаться оспаривать действия банка, судиться, прописать в заложенной квартире несовершеннолетних, — а по закону никакой суд не может их оттуда выписать, не предоставив альтернативного жилья.

Кроме того, в случае низкой стоимости квартиры не стоит обнадеживаться относительно ее успешного приобретения: банки могут указывать стартовые цены, а окончательная сформируется в процессе аукциона. Чтобы принять в нем участие, необходимо оплатить заранее регистрационный взнос, попереживать немного, чтобы не было много желающих приобрести именно то, что хочется, или, в крайнем случае, раскошелиться на большую сумму, чем рассчитывали изначально, — словом, приложить несколько больше сил, нервов и средств, чем в обычном варианте покупки. В случае отсутствия заявок на аукцион, квартира выставляется повторно на торги с уценкой с согласия банка до 30% через определенный срок. Тогда можно рассчитывать еще на большую скидку, если повезет.

Решив приобрести недвижимость, заложенную в банках, стоит учесть много факторов, включая возможные риски и трудности. Пока официальных предложений не так много, но, по признанию председателя правления банка «Финансы и кредит» Владимира Хлывнюка, залоговые квартиры продаются успешно, особенно в столице. В ближайшие месяцы эксперты прогнозируют рост числа предложений по заложенному имуществу.

источник

Ротабан
Архивы


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru