За рубежом - Недвижимость для всех

Архивы для ‘За рубежом’ категории

Турецкий рынок недвижимости — перспективы и риски

На данный период в Турции отмечается экономическая стабильность и грамотная государственная политика. Дверие российских потребителей к рынку недвижимости в Турции неуклонно растет, в то же время ставки по кредитам остаются на весьма привлекательном уровне, доступном большинству обычных граждан. Именно эти основные факторы делают турецкий рынок недвижимости  весьма и весьма перспективным.

Если рассматривать инвестиции в коммерческую недвижимость — то здесь, по мнению большинства экспертов, считается вложение в строительство отелей, которое на данный момент продолжает демонстрировать бурное развитие. Особенно высока окупаемость новых отельных комплексов, так как отмечается большой спрос и скорость постройки.

Ели же мы будем рассматривать жилую недвижимость, то здесь необходимо действовать группой, так как  такая застройка требует больших вложений -  ведь ведется она комплексно, чуть ли не целыми районами и параллельным обустройством необходимой инфраструктуры и возведением необходимых коммуникаций. Однако грядущие затраты не должны пугать будущих инвесторов так как работа будет компенсирована почти 50 процентной окупаемостью уже в первый год.

Одним из возможных рисков, по мнению отдельных экспертов, считается строительство роскошных апартаментов. Окупаемость таких квартир достаточно невысока — чуть более 5 процентов, а вот рост цен зашкаливает, что грозит уменьшением спроса, вплоть до простоя  в данном сегменте.

Следующий из рисков, который эксперты советуют учитывать будущим инвесторам- неуклонное подорожание строительных материалов, которое только в течение последнего года увеличилось более чем на 15 процентов. Менее ожидаемые риски — увеличение процентных ставок по займам, падение ВВП, ну и наконец,  если брать глобально — ввязывание Турции в полномасштабную войну.

Недвижимость за рубежом продолжает цениться в кризис?

Все больше граждан СНГ интересуется недвижимостью за рубежом, несмотря на кризис. Согласно статистике, в январе 2009 года спрос россиян на заграничные дома вырос на треть по сравнению с показателями годом раньше.

Среди европейских стран, пользующихся особым спросом у покупателей недвижимости, выделяются три государства, где основным фактором востребованности является море: Болгария, Испания и Италия. Жители России больше всего предпочитают Болгарию: недвижимость в Болгарии является более доступной чем в других европейских странах, вместе с тем море здесь такое же ласковое и теплое. Практически четвертая часть всех российских покупателей домов и квартир за рубежом  это те, кто хочет купить недвижимость в Болгарии. Средняя стоимость сделки купли-продажи составляет 48-52 тысячи долларов.

По подсчетам аналитиков агентства Doki, в Болгарии в прошлом году наблюдался максимальный рост цен — 15%. Вместе с тем в текущем году эксперты прогнозируют падение цен на недвижимость в этой стране. Портал Bulgarportal.com сообщил, что инвесторы, которые купили квартиры на болгарском рынке недвижимости в течение 2008-го года, остались в убытке. Тем не менее инвестиции в недвижимость Болгарии являются перспективными и выгодными. Болгария с первого января 2007 года входит в состав Евросоюза, что благоприятно сказывается для инвестиций в недвижимость.

Чуть меньше (15%) россиян желает приобрести недвижимость в Испании. Это объясняется более высокими ценами: средняя сумма сделки составляет порядка 210 тысяч долларов. В 2008 году недвижимость в Испании подешевела на 15-35%.

Итальянские виллы привлекают огромное внимание со стороны инвесторов. Особенно ценится недвижимость в Италии близь озера Комо или Лаго Маджоре. Италия с трех сторон омывается чистейшими морскими водами, что дает ей на рынке элитной недвижимости бесспорное преимущество. Стоимость недвижимости здесь высока, но она стоит того. И будет стоить всегда.

Маркетологи рекомендуют использовать период кризиса как время для долгосрочных инвестиций в зарубежную недвижимость. Особенно это касается дорогой и качественной недвижимости, так как она наименее подвержена влиянию экономического кризиса.

Кроме того, еще одной причиной покупки недвижимости в кризис является высокая вероятность получения крупной скидки, вплоть до 50% от стоимости. Краткосрочные инвестиции, с точки зрения специалистов, в настоящее время являются достаточно рискованными.

источник

Недвижимость за рубежом. Время отдыхать

Различные агентства проводят опросы среди населения на предмет интереса к возможности проживания за рубежом. Так, по последнему аналитическому отчету «Prian.ru», Болгария занимает первое место в рейтинге россиян, следом за ней идет США и Испания. Но одно дело иметь желание приобрести зарубежную недвижимость, другое — иметь возможность и основания это сделать.

Корреспондент «Этажа» выделил три основных направления, которые по тем или иным причинам являются перспективными, несмотря на экономический кризис: Кипр, Болгария и Турция.

Фактически, недвижимость за рубежом можно поделить на два сегмента, которые формируются исходя из целей покупки. Недвижимость за рубежом приобретается:

1. для себя, с целью периодического отдыха для своей семьи.
2. с целью инвестиций и получения прибыли.

Таким образом, на семинарах подчеркивалась мысль, что в настоящее время в основном приобретение недвижимости происходит с первой целью, особенно это касается бывших стран Югославии: Черногории и Хорватии. Стоимость квадратного метра там значительно упала во время кризиса, и, тем не менее, не на столько, чтобы конкурировать со странами, где развита инфраструктура и созданы условия для комфортного отдыха. Скорее, данный регион больше подходит для тихого и спокойного отдыха, так как он не развит в той мере, в какой находится та же Болгария или Турция.

Болгария, по крайней мере, у российского потребителя, продолжает пользоваться активным спросом. Особенно это направление выглядит привлекательным ввиду падения цен на морском побережье — а именно туда устремляется наш человек. Причем виды на море имеет преимущественно элитная недвижимость, более дешевая имеет вид на другие стороны.

Помимо отдыха,  на любом цивильном побережье можно сдавать недвижимость в аренду, которая частично покрывает затраты на ее содержание и дает возможность отдохнуть семьей вдоволь. На Солнечном берегу туристический сезон дольше на 2 месяца, чем на другом побережье.

Прибыль от сдачи в аренду недвижимости в Болгарии составляет максимум 8% в год от стоимости недвижимости, при этом часть из этих денег забирает управляющая компания, которая сдает объект в аренду, помогает ухаживать за ним, а также за прилежащей территорией.

Турция привлекательна и как морской, и как горнолыжный курорт. Цены здесь вполне сопоставимы с квартирами в мегаполисах Украины и России, а качество и уровень жизни не сопоставимо выше.

Нюанс при приобретении недвижимости в Турции: после расчета с продавцом необходимо ждать порядка 6 месяцев разрешения военного ведомства страны на право называться собственником объекта. Таким образом, полгода вы находитесь между небом и землей. Однако, по заверениям турецких коллег, эта процедура условная и отказов от властей для наших граждан практически нет.

Зато после получения подобного разрешения, согласно турецкому законодательству, оспорить сделку купли-продажи не сможет никто и никогда.

Кипр, как кажется, является наиболее выгодным предложением на рынке сегодня.

Во-первых, это выгодный способ инвестиций. Это на сегодняшний день одна из немногих стран, предоставляющая для наших граждан выгодные кредиты: от 3,5% в швейцарских франках и 8% годовых в евро. Срок кредитования составляет до 40 лет. Первоначальный взнос составляет от 20% стоимости.

Среднегодовой прирост на Кипре в среднем составляет 15%, по большей части это касается Лимасола.

Во-вторых, компания-застройщик, как правило, оказывает послепродажный сервис, в который также по договоренности может входить управление недвижимостью. Компании предлагают доход с аренды не менее 5% дохода в год от стоимости объекта. Таким образом, аренда может покрывать кредитные обязательства.

К тому же, длительность курортного сезона в Кипре на три месяца дольше, чем в европейских странах. А это значит, что недвижимость будет сдаваться на более длительный срок и окупать большую часть расходов.

В-третьих, Кипр с 2004 года входит в Евросоюз, в прошлом году здесь был осуществлен переход на евро, и через два года ожидается, что Кипр войдет в зону Шенгена, что даст возможность беспрепятственно попадать в Европу.

В-четвертых, Кипр — одна из немногих стран, где приобретение недвижимости дает возможность приобрести гражданство этой страны, хотя, надо сказать, что процесс получения гражданства достаточно сложный.

Стоимость недвижимости на Кипре куда выше турецких и болгарских площадей. Однако она окупается быстрее, а отдых выше классом и сервисом.

Самая большая статья расходов при приобретении недвижимости за рубежом — это налоги, при покупке объекта, а также ежегодный налог на недвижимость, и коммунальные платежи. Подчас эти расходы настолько велики, что содержание такой недвижимости может быть крайне невыгодным вложением. Все нюансы относительно послепродажного сервиса объекта необходимо выяснять заранее.

Кроме того, при выборе страны необходимо учитывать процедуру получения документов для беспрепятственного посещения купленной недвижимости. И важно понимать, что покупка недвижимости за рубежом сама по себе не дает права на получение гражданства в этой стране, за редким исключением.

источник

Ротабан
Архивы


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru