Коммерческая недвижимость - Недвижимость для всех

Архивы для ‘Коммерческая недвижимость’ категории

Бум на рынке недвижимости

По данным Росреестра в Москве наблюдается бум на рынке недвижимости. Количество сделок в апреле этого года увеличилось на четверть по сравнению с мартом и на треть — по сравнению с апрелем прошлого года. При этом сколько-нибудь заметного роста цен пока не наблюдается, как впрочем и падения.

По всей видимости, на фоне крымских событий рынок раскололся на части — одним нужно срочно вывести активы из зарубежных стран, пока их не заморозили и куда-то вложить, пока они не обесценились вместе с рублем. Другие сообразили что пора валить, пока еще выпускают — и так же срочно избавляются от российской недвижимости.

В результате при возросшей  активности и продавцов, и покупателей, рынок топчется на месте  и не может решиться, куда же ему двигаться.

Впрочем есть надежда что и поток отъезжающих достаточно быстро иссякнет, а вот возврат капиталов домой — тенденция более долгосрочная. Вектор российской политики поменялся и очень многим категориям граждан придется забыть про уютный домик В Испании.

Ситуация вокруг Крыма стабилизируется и нового витка санкций не будет. Однако тех что уже введены, вполне достаточно чтобы российская экономика надолго скатилась в рецессию.

Обесценивание российской валюты подстегнет рост цен на недвижимость, как новую, так и на вторичном рынке. При этом предложение на первичном рынке скоро уменьшится — почти готовые объекты будут достраиваться, но у остальных возникнут проблемы с финансированием.

Уместно предостеречь желающих участвовать в долевом строительстве — в условиях уменьшения доступности дешевых западных кредитов и возросшей инфляции, у застройщиков неизбежно возникнут проблемы с возвратом кредитов по предыдущим проектам. И решать они их будут за счет новых. Думаю, нас ждет немало новых банкротств и скандалов вокруг обманутых дольщиков

Добавим к этому сокращение возможностей и желания нашей элиты покупать недвижимость за рубежом и можно будет смело прогнозировать тенденцию цен к росту.

Креативное мышление и недвижимость.

Одно из главных правил удачного месторасположения гласит: чем более людей проходит мимо, тем полегче. С одной стороны, с сим утверждением мудрено подискутировать. С иной, выражение «мимо» настораживает. Мы заинтересованы в том, чтоб человеки заходили, а не проходили, окинув витрину безучастным взглядом.

Ремесло в том, что много проходящего народа не является преимуществом сам по себе. Имеет большое значение не только лишь число людей, но и их предпочтения, нужды, лик жизни, социальная приправа и так дальше. Иными словами, имеет большое значение умудриться выбрать тот поток потенциальных посетителей, кой максимально соответствует образу клиента заведения (будь то торговое помещение или кабак). Собственно он способен дать наибольшее число продаж и повысить доходы вашей компании.

Для некоторых типов бизнеса чрезвычайно людные места и совсем противопоказаны. В частности, обладатель элитного бутика навряд ли купит помещение на привокзальной площади: вокзальчик с его спешкой и неопрятностью примечательно диссонирует с благородством высокой моды.

Компаниям, распространяющим свою продукцию чрез консультантов (в частности, это известные бренды декоративной косметики), как и не имеет смысла располагать офис на центральных улицах и площадях: закупить понравившийся предмет торговли желающие смогут чрез представителей компании, и, согласно, возможность их появления в офисе баснословно мала. Зато, ежели выкупить помещеньице в тенистом районе вблизи от центра и привесить элегантную вывеску, это поможет основать нужное ощущение «избранности» и выработать уверенность к торговой марке.

Как бы то ни было, описанные выше ситуации – не попросту исключения из правил. На их примере не грех выработать новое положение: месторасположение офиса надлежит быть не лишь инструментом повышения прибыли, но и имиджевой составляющей.

В погоне за престижем

Одначе, выбирая недвижимость удивительно по принципу позиционирования компании как солидной и респектабельной, в свой черед дозволено промахнуться. В погоне за невероятной «крутизной» офиса считанные часы и позабыть о том, что затрата должны сохранять простор для прибыли.

Так, одним из самых престижных типов офиса по слухам купленный древний особнячок. Расположенные в исторических центрах городов небольшие здания с запоминающейся архитектурой завсегда были лакомым кусочком для представителей большого бизнеса. Но не нужно забывать, что такую пышность может допустить себе поодаль не каждая шарашка. Как-никак оплатить придется не лишь за само сооружение, которое конкретно будет продано по более чем высокой (нередко – завышенной) цене. Придется оплатить и за землю в историческом центре города, и за реставрацию особняка и его коммунальных систем. Не исключен и вариант, когда-никогда продавщик дома, имея порядочно покупателей, устроит своего рода торги. И в то время ко всем расходам по покупке «офиса вашей мечты» придется приплюсовать еще и надбавку, способную склонить владельца в вашу сторону.

И пусть даже если у вас на руках документы, соответственно которым обелиск архитектуры – ваша достояние, не спешите веселиться. Скорее наберите номер специалиста, кой поможет выгнать оптимальную значимость реконструкции особняка, предоставит полную смету расходов и составит набросок ремонтных работ. Под оптимальной стоимостью имеется в виду такая сумма, которая позволит выработать достаточно представительный и щепетильный офис, не оттягивающий на себя львиную долю доходов. То есть подобный вариант, кой вам истинно по силам. И тут не нужно чрезвычайно давать волю амбициям. Во-первых, чрезмерно представительная деловая недвижимость «с претензией» может казаться несуразно, а во-вторых, о вашем успехе скорее всего расскажет растущее количество довольных клиентов, а не позолоченные львы на фасаде офиса.

Малость креатива

Основать необычное совмещение специй, придающее блюду интересный, запоминающийся вкус, – это подлинное мастерство. Но нужно перейти границу даже с самой изысканной композицией — и она будет грезиться в страшном сне. Таким же образом занятие обстоит и с архитектурными и дизайнерскими изысками. Абсолютно, если говор зайдет о строительстве собственного офисного здания, вы пригласите профессионального, вызывающего уверенность и почтение архитектора. Вернее – известного и уже заявившего о себе стильными и необычными проектами. В любом случае, чем именитее будет ваш зодчий, тем хлеще инноваций вы будете от него ждать.

Но совсем плох тот , к которому не приложил руку сам клиент. Рассуждайте, обсуждайте, творите совместно с архитектором, не ссылаясь на то, что «он – знаменитый, ему видней». Не должно подстричь крылья творчеству, но и проекты зданий в виде вашей продукции отметайте без тени смущения. В родных местах в виде флаконов с духами и туалетной бумаги в лучшем случае вызовут приглушенное подхихикивание партнеров и сильный гогот конкурентов. Геометрическая легкость и не лишенная индивидуальности полезность – вот что является эталоном хорошего офиса.

Коммерческая недвижимость теряет доходность!

Согласно итогам 2011 года, на рынке коммерческой недвижимости продолжает господствовать нестабильность. Ожидаемой стабилизации цен продаж не произошло, арендная ставка растет, стоимость продажи же падает. Первый месяц нового года погоды не сделал, прогнозируется продолжение вышеуказанной динамики. Коммерционность офисной и торговой недвижимости на сегодняшний день достигла значений 2004-2005 года, времени, когда наблюдался ее максимальный исторический пик.

Всеволод Жоголев, директор оценочного департамента киевской компании по консалтингу «Самсон» и представителями украинского Союза специалистов недвижимости предоставил более точные данные относительно изменений в ценах на помещения, предназначенные для ведения коммерческой деятельности. По его словам, аренда офисной и торговой недвижимости в прошлом году подорожала на 10-12%, в то время как стоимость ее при продажах выросла на те же 10-12%.

Еще одним явлением, которое Всеволод обратил внимание, было снижение вакантности коммерческой недвижимости в Киеве. Впрочем Жоголев добавил, что, по его мнению, вакантность торговых и офисных площадей может в будущем волнообразно возрасти. В таком случае для инвесторов будет очень сложно найти арендатора. Вину в этом он возлагает на экономический кризис, все еще нависает над Украиной.

К тому же, удар по инвесторам может нанести и бурное развитие интернет-бизнеса.В последнее время появляется все больше и больше интернет-магазинов, не нуждаются в наличии центрального офиса.

Прогнозы экспертов сообщают, что тенденция роста цен на аренду и падение расценок на продажу коммерческой недвижимости будет продолжаться минимум всю первую половину 2012 года.

Ротабан
Архивы


Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru